土拍结果出炉！ 9.76亿元 楼面价7354 还有……

　2019A-001地块由美的新城房地产发展有限公司以9.7585亿元竞得，成交楼面价7354元/㎡，溢价率0%。

地块解读：

南部新城

2019A-001住宅地块：

位于隐湖路以南、福泰路以西

土地面积：51039㎡，容积率：2.4-2.6

起拍楼面价：7354元/㎡

成交楼面价：7354元/㎡

　　土地面积51039㎡，略小于湖湾天境（鲲湖天境北区—土地面积59747㎡）；容积率2.4-2.6，后期基本上应该会是以高层建筑为主。

　　在地块的出让须知中，有3个点需要重点关注：

　　1、地块东侧设置配套商业建筑，建筑面积不小于2000平方米且不大于3000平方米，所以土地的性质虽然是商住，但实际上还是以住宅为主，而且这些商业对后期居住会提供一定的便利。

　　2、需冻结商业建筑不少于地上总商业建筑面积的30%，冻结时间为3年，冻结期内不得销售、抵押和转让，具体冻结的商业建筑的数量、位置应由属地政府确认并在不动产权证书内登记载明。冻结期满后应由受让人向属地政府提出申请，经同意后予以解冻。

　　3、成品住房比例100%

　　如果算上鲲湖天境南北2区、金湾名悦、绿城明月兰庭等盘，这将会是南部新城的第5个新房住宅项目。

　　地块所处的这个位置大家应该都不陌生，就位于湖畔现代城的南方，地块左侧是昆承快速路，右侧就是天玺。

　　区域西侧昆承湖是常熟市境内最大的湖泊，常清中学、昆承高架等配套逐渐完善。区域商业配套苏州第四座永旺梦乐城建设中，预计2019年开业，区域内整体的配套以一种肉眼可见的速度在不断的完善中。

　　作为2019年常熟的首场土拍，此次的土拍依旧延续了18年下半年的风格，以低溢价或者0溢价为主，在这块地之后，到目前为止，尚未有更多的住宅地块挂牌，后续有更多的土地市场的信息，我们也会及时更进，请持续关注蜗牛淘房哦。

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