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11月0开盘!土拍遇冷!12月或将迎多盘加推!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-12-15
11月虽然频频传出不少纯新盘的动静,但无新房住宅加推,楼市冷清。11月共有6家纯新盘公开案名,市区1家、乡镇5家。分别为市区梧桐苑、南部新城观澜名邸、滨江春江名筑、海虞海德名筑、周行紫宸名筑、辛庄熙悦豪庭。

11月的楼市

一个字就能概括,那就是

“冷”!

0开盘!

土拍市场基本底价成交!

12宗住宅平均溢价率6.09%

但是,最后一个月

预计会有多盘加推

静待楼市暖冬

  11月虽然频频传出不少纯新盘的动静,但无新房住宅加推,楼市冷清。11月共有6家纯新盘公开案名,市区1家、乡镇5家。分别为市区梧桐苑、南部新城观澜名邸、滨江春江名筑、海虞海德名筑、周行紫宸名筑、辛庄熙悦豪庭。

 

11月0开盘!土拍遇冷!12月或将迎多盘加推!

 

土拍遇冷!多地底价成交!

平均溢价率6.09%

 

  11月迎来了2017年最后一波土拍热潮,但是和以往不同的是,此次冷静了不少,不少地块基本底价成交,和8月土拍一拍2、3个小时相比,这次明显降温。11月共拍出12宗住宅(南部新城2宗、尚湖度假区4宗、昆承片区1宗、古里镇2宗、支塘镇1宗、沙家浜镇1宗、海虞镇1宗)

 

平均溢价率6.09%

平均楼面价8093元/平

碧桂园拿下7子

象屿、金地首入常熟

 

  土拍遇冷,其实也在情理之中,今年常熟拍地频繁,地块也主要集中在乡镇,不少区域有开发商已经拿下不少土地,余量很多,基本没有出现像上半年拿地那般饥渴。当然,高起拍价也让溢价率变低,整体看,今年的土拍地价在预期范围之内,未来新盘很多,常熟房子特别是乡镇更是有很大选择性。

 

11月0开盘!土拍遇冷!12月或将迎多盘加推!

 

12月有新盘加推!不只一家!静待回暖

  11月虽然没有新房开盘,但是12月楼市应该会稍稍回暖,多家楼盘都有开盘计划,不完全统计或将有1000余套房源入市:

  古里镇金域蓝湾预计12月加推部分高层及新房,预计加推楼栋为洋房1、5、6、7、8、9#楼共288套,以及高层19、22#楼共216套,具体情况以实际为准,价格暂未公布。高层户型面积89㎡2+1房2厅1卫户型、109㎡2+1房2厅2卫户型,小高层洋房户型面积117㎡3+1房2厅2卫、130㎡3+1房2厅2卫。

  市区尚湖玫瑰园预计12月也会加推部分房源,预计在100多套左右,主打叠加和联排,具体加推楼栋暂未公布。

  市区纯新盘梧桐苑年内也可能开盘,但是其体量较小,189套房源消化速度很快,规划10栋6层洋房,户型约为140-180㎡,具体户型图暂未公布。产品偏改善大户型,普通刚需可能不一定合适。

  其他项目:滨江新城碧桂园春江名筑、海虞镇周行紫宸名筑、海虞镇海德名筑、南部新城观澜名邸最快今年年底也会有所动作,但目前户型均未公布。

  整体看,今年推地量较多也就意味着明年房源量将会较为充足,明年的常熟楼市我们一起期待!

 

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