11月0开盘！土拍遇冷！12月或将迎多盘加推！

11月的楼市

一个字就能概括，那就是

“冷”！

0开盘！

土拍市场基本底价成交！

12宗住宅平均溢价率6.09%

但是，最后一个月

预计会有多盘加推

静待楼市暖冬

　　11月虽然频频传出不少纯新盘的动静，但无新房住宅加推，楼市冷清。11月共有6家纯新盘公开案名，市区1家、乡镇5家。分别为市区梧桐苑、南部新城观澜名邸、滨江春江名筑、海虞海德名筑、周行紫宸名筑、辛庄熙悦豪庭。

土拍遇冷！多地底价成交！

平均溢价率6.09%

　　11月迎来了2017年最后一波土拍热潮，但是和以往不同的是，此次冷静了不少，不少地块基本底价成交，和8月土拍一拍2、3个小时相比，这次明显降温。11月共拍出12宗住宅（南部新城2宗、尚湖度假区4宗、昆承片区1宗、古里镇2宗、支塘镇1宗、沙家浜镇1宗、海虞镇1宗）。

平均溢价率6.09%

平均楼面价8093元/平

碧桂园拿下7子

象屿、金地首入常熟

　　土拍遇冷，其实也在情理之中，今年常熟拍地频繁，地块也主要集中在乡镇，不少区域有开发商已经拿下不少土地，余量很多，基本没有出现像上半年拿地那般饥渴。当然，高起拍价也让溢价率变低，整体看，今年的土拍地价在预期范围之内，未来新盘很多，常熟房子特别是乡镇更是有很大选择性。

12月有新盘加推！不只一家！静待回暖

　　11月虽然没有新房开盘，但是12月楼市应该会稍稍回暖，多家楼盘都有开盘计划，不完全统计或将有1000余套房源入市：

　　古里镇金域蓝湾预计12月加推部分高层及新房，预计加推楼栋为洋房1、5、6、7、8、9#楼共288套，以及高层19、22#楼共216套，具体情况以实际为准，价格暂未公布。高层户型面积89㎡2+1房2厅1卫户型、109㎡2+1房2厅2卫户型，小高层洋房户型面积117㎡3+1房2厅2卫、130㎡3+1房2厅2卫。

　　市区尚湖玫瑰园预计12月也会加推部分房源，预计在100多套左右，主打叠加和联排，具体加推楼栋暂未公布。

　　市区纯新盘梧桐苑年内也可能开盘，但是其体量较小，189套房源消化速度很快，规划10栋6层洋房，户型约为140-180㎡，具体户型图暂未公布。产品偏改善大户型，普通刚需可能不一定合适。

　　其他项目：滨江新城碧桂园春江名筑、海虞镇周行紫宸名筑、海虞镇海德名筑、南部新城观澜名邸最快今年年底也会有所动作，但目前户型均未公布。

　　整体看，今年推地量较多也就意味着明年房源量将会较为充足，明年的常熟楼市我们一起期待！

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