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《常熟市存量房买卖网上管理办法》出台

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-12-15
为了更好地保障存量房交易当事人合法权益,规范房地产经纪机构承接业务的行为,防止出现房地产经纪机构擅自公布房源信息等损害交易双方合法利益的行为,本市出台《常熟市存量房买卖网上管理办法》。该办法自2018年1月20日起实施。

为了更好地保障存量房交易当事人合法权益,规范房地产经纪机构承接业务的行为,防止出现房地产经纪机构擅自公布房源信息等损害交易双方合法利益的行为,本市出台《常熟市存量房买卖网上管理办法》。该办法自2018年1月20日起实施。

 

《常熟市存量房买卖网上管理办法》出台

 

扫一扫房源信息一目了然

根据管理办法,今后经纪机构在发布存量房房源信息时将附带房源核验二维码,买方通过手机扫描二维码后,房源信息将实时得到更新,特别是房源限制情况、抵押情况、异议登记情况及房屋属性(是否为保障房、公租房等)一目了然,保护买方合法权益。

常熟市房产市场和交易管理中心副主任霍彬:

当事人与经纪机构签订委托合同,经纪机构对房源进行实地验房后,会同委托人对挂牌信息进行确认并签订房屋状况说明书,说明书由委托人确认之后,再由经纪机构通过交易中心系统挂牌至常熟透明售房网,并同步生成房源核验二维码。

 

《常熟市存量房买卖网上管理办法》出台

 

杜绝虚假揽客行为

房屋核验二维码对房源进行动态管理,杜绝了以往一些经纪机构通过发布虚假房源进行揽客的行为。同时,以下几种情况将引起房屋核验二维码失效。

霍彬解释说:“一种情况是在房源成交签订了买卖合同后,房源信息下架的同时,二维码也会失效。另外一种情况是在房源挂牌过程中,如果房屋被查封,或是至不动产登记中心办理了业务后,房源下架二维码也会自动失效。”

新增短信验证码功能

除房源信息附带房源核验二维码外,交易中西系统新增短信验证码功能。在提交存量房出售或承购经纪委托合同、调整挂牌价格、提交存量房买卖合同等环节时,交易系统将发送短信验证码至当事人指定通讯设备,经确认后输入验证码操作方能执行。

“接收短信验证码的手机号码必须为存量房承购或出售当事人本人或其代理人的电话号,不得使用经纪机构从业人员及其他无关人员的号码接收短信验证码,此举确保了真委托、真房源。”霍彬说。

 

《常熟市存量房买卖网上管理办法》出台

 

取消只可委托三家的限制

另外,管理办法取消了原来办法中限制的只可委托三家(含三家)以下居间代理经纪服务的规定,管理办法中存量房出售方或承购方委托居间代理经纪服务的,可以委托独家,也可委托多家。同时,房源在网上挂牌的有效期也发生了调整,由原来的90天变更为不超过180天,双方约定网上挂牌有效期限少于180天的,按照双方约定的有效期不办理。

针对有意向购买存量房的市民,霍彬提醒,在寻找房源时可至常熟透明售房网挑选心仪房源。如需至其他网站查看房源信息,则要注意该网站发布的房源信息是否附带房屋核验二维码,以此保障购房者自身的权益。

 

 

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